Садиба Міхельсона: тільки факти

Навколо проекту реставрації Будинків Міхельсона на вулиці Пушкінській 35-37 тиражується багато різного характеру інформації. Як керівник проекту Садиба Міхельсона хочу навести кілька фактів про, безумовно, знаковий проект Києва.

Трохи історії:

Садиба Фрідріха Густавовича Міхельсона – це старовинна садиба в стилі неоренесансу, маєток київського промисловця-мільйонера в центрі Києва, побудована в кінці 19 століття, яка знаходиться в Шевченківському районі за адресою вулиця Пушкінська 35-37.

Початок проекту (1884 рік) руки академіка архітектора Віктора Сичугова, продовжив відомий і талановитий інженер Микола Добачевський. Починаючи з 1886 року на ділянках звели два суміжних будинку в три поверхи.

1919 рік прогримів революцією, і вся дохідна нерухомість піддалася націоналізації радянською владою, в тому числі садибні будівлі.

У 1934-1935 роках будинки надбудували на один поверх. Згодом, будови з комплексу садиби капітально не ремонтували і не реставрували.

Час сьогоднішній:

В даний час реалізується комплекс заходів – протиаварійних робіт і розпочато етап підготовки до повної реставрації. Власник садибного комплексу – ТОВ “Дом на Пушкінській”, девелопер проекту – Нерухомість столиці (НЕСТ). Спеціалізація компанії НЕСТ – відновлення пам’ятників архітектури, наповнення їх новим змістом і функціональністю. Краще за слова про НЕСТ кажуть успішно реалізовані проекти: Бізнес-центр “Ренесанс” на Бульварно-Кудрявській, 24 “Євразія” на Жилянській, 73-79, Бізнес-центр на Інститутській, 28, бізнес-центр на Михайлівській, 7 і багато інших за понад 20 років.

У проекті задіяні такі імениті творчі майстерні як ТАМ Юрія Лосицького і НПК Реставратор, в переліку виконаних робіт яких – безліч відреставрованих об’єктів, серед них Михайлівський Золотоверхий собор, будинки за адресою Десятинна, 12; Андріївський узвіз, 28; Володимирська, 4; Кераімская кенаса, Брама Старої Києво-Печерської фортеці.

Згідно ретельно розробленим проектом, садиба збереже не тільки колишній вигляд, але і своє призначення. Як і за часів промисловця Міхельсона, садибний комплекс стане житловим будинком підвищеної комфортності.

Замовник дбайливо ставиться до історичної спадщини, отримані всі необхідні погодження відповідно до норм чинного законодавства. Графіки всіх робіт вивірені з особливою ретельністю, точністю, скрупульозністю і застосуванням найсучасніших будівельних технологій.

Важливо, що співробітники Державного НДІ будівельних конструкцій провели обстеження всіх будинків і споруд, які розташовуються в безпосередній близькості від будинків, і підтвердили можливість безпечної реалізації узгодженого проекту.

Проект відновлення садиби також примітний тим, що він здійснюється за підтримки жителів кварталу Пушкінській-Великій Васильківській. Всі кроки проекту докладно описуються на сайті (mihelson.kiev.ua) і в щомісячному інформаційному віснику, що забезпечує повноцінний діалог з місцевими жителями.

У самому серці Києва буде відтворено 20 000 квадратних метрів ексклюзивної житлової нерухомості Deluxe-класу і, вперше для столичного ринку Deluxe, всі квартири пропонуються з ремонтом, виконаним європейськими дизайн-бюро.

Верещака Іван Михайлович, кандидат економічних наук, директор департаменту розвитку проектів НЕСТ, керівник проекту Садиба Міхельсона

Реставрация усадьбы Михельсона успешно набирает темп!

Наши реставрационные работы проходят с огромным энтузиазмом. Работа кипит, каждый день на глазах местных жителей усадьба преображается и наполняется новым современным духом. Работа идет усиленными темпами, но по плану. С наступлением тепла появилась возможность продолжить реставрацию в полном объеме. Параллельно с плановыми мероприятиями, приводим в порядок прилегающие территории, укрепляем фундамент.

Здания перенесли морозы прекрасно. Благодаря тщательной консервации и спецограждениям, внутри площадки были созданы идеальные с точки зрения безопасности условия. Кроме того, подготовка каждого здания проходит по всем правилам стандартам. Одновременно облагораживается внешнее убранство и перевооружается внутренние конструкции и коммуникации. Фактически, каждый местный житель может наблюдать за тем, как усадьба становится новой и сияющей. При этом полностью сохраняется колорит времен её создания

ПОЧАТОК РЕСТАВРАЦІЇ

В основі майбутнього комплексу садиби лежить концепція «розумного будинку» – ультрасучасна внутрен- неї оснащення за допомогою нових технологій, енергозберігаючих систем при повному збереженні справжнього зовнішнього стилю. На самому початку реалізації робіт команда «Будинки на Пушкінській» подбала про комфорт жи телей навколишніх будинків. Встановили енергоекономне освітлення вулиць і тротуарів, огородили будівельний майданчик.

Переродження Будинки Міхельсона почалося. Крок за кроком, цеглинка за цеглинкою будинок Міхельсона молодіє і набирається сил. Немов в руках талановитого реставратора, старовинний полотно сяє як за часів свого творця. Тільки справжній цінитель і майстер віддає належне великим творцям класики і відновлює первісний вигляд, що не привносячи свого почерку. Весь садибний комплекс оточений павутинням будівельних лісів. Нехай зараз цей образ виглядає дещо загадково – адже зміни завжди таємничі.

Ми напевно знаємо, що кожен крок реставраційних робіт відкрито оці. Зовсім скоро ми помітимо новий відтінок і рум’янець біля стін особняка. Новий етап протиаварійних та реставраційних робіт – це найважливіший крок на шляху до нового Києву з автентичним особою і власним характером.

Нова віха в житті садиби – це нове, яскраве майбутнє для Києва і його мешканців. Одного разу, визирнувши з вікна машини або задерши голову вгору, кияни побачать велич, витонченість і старовинну красу своєї історії в рукотворному пам’ятнику Садиби Фрідріха Міхельсона.

Розпочалась підготовка реставрації «Садиби Міхельсона».

5 квітня по вул. Пушкінській, 33а, 35-а, б та 37-а, б було встановлено тимчасову огорожу прибудинкової території з метою запобігання створення надзвичайної ситуації, пов’язаної з ризиком для життя та здоров’я людей.

Друга світова війна не дала реалізувати деякі проекти, зокрема, будівництво   чотириповерхового флігеля по вулиці Пушкінській, 33. Та, головне – центр Києва було зруйновано: практично, вся забудова Хрещатика лежала в руїнах. Постраждали й    квартали, які прилягали до нього.

Під час реконструкції Хрещатика у 1950-х роках   забудовували водночас і початковий відтинок вулиці Прорізної, а також наріжні ділянки по Прорізній-Пушкінській та Пушкінській-бульвару Т. Шевченка. Упродовж повоєнних років, крім відновлення пошкоджених у період нацистської окупації будівель, було зведено низку нових споруд.

У передреволюційні роки садиби по вул. Пушкінській, 33 та 35–37 залишалися у власності нащадків тих осіб, які в основному сформували їхню забудову: ділянка № 33 належала дочці генерала В.О.Павловій, ділянки № 35 і 37 – спадкоємцям померлого у 1908 р. Фрідріха Міхельсона. Зрештою, після того, як у червні 1919 р. вся прибуткова нерухомість у місті була націоналізована радянською владою, ці садиби відійшли до комунальної власності.

Будівлі №№ 33-а, 35-а, 35-б, 37-а, 37-б, після Громадянської війни були збережені, відремонтовані, і надалі використовувалися як відомче житло. Зокрема, у переліку домоуправлінь Центрального району Києва за 1926 рік зазначено, що всі ці ділянки взяті в оренду профспілками. У 1934–1935 роках триповерхові чільні споруди №№ 33, 35, 37   надбудовали четвертими поверхами з метою збільшення житлових площ. Проте, на вільних територіях садиб капітальне будівництво не велося аж до кінця того десятиліття.

Фрідріх Густавович із дружиною Ганною Андріїївною і дванадцятьма дітьми мешкали у власному особняку по вулиці Пушкінській, 40. Придбав Міхельсон і  ділянки №35 та №37 навпроти свого помешкання і став забудовувати їх поетапно. Розпочав будівництво академік архітектури Віктор Сичугов 1884 року, а продовжив талановитий інженер Микола Добачевський 1886 року. Врешті, на об’єднаній ділянці було зведено два суміжні триповерхові фасадні будинки, а позаду них – два суміжні флігелі.

На початку ХХ століття Фрідріх Міхельсон збудував чи придбав у центрі Києва кілька великих будівель, які утворили своєрідне «місто в місті». Багато киян отримали там для себе зручне житло, різноманітні послуги, а ось деякі мешканці – ще й умови для творчості, які допомогли їм зробити кроки до мега-звершень, прославивши і їх самих, і їхню Батьківщину. У будинку по вулиці Велика Володимирська, 47, де на кошти Міхельсона за проектом відомих архітекторів Віктора Сичугова і Олександра Шіле в 1889-1890 роках було побудовано великий дім-каре в стилі ренесансу, розміщувалися не лише житлові кімнати, приміщення приватної гімназії, різноманітні установи й заклади. Упродовж майже десяти літ, з 1882 по 1991 роки, тут діяла знаменита Київська рисувальна школа.