Садиба Міхельсона: тільки факти

Навколо проекту реставрації Будинків Міхельсона на вулиці Пушкінській 35-37 тиражується багато різного характеру інформації. Як керівник проекту Садиба Міхельсона хочу навести кілька фактів про, безумовно, знаковий проект Києва.

Трохи історії:

Садиба Фрідріха Густавовича Міхельсона – це старовинна садиба в стилі неоренесансу, маєток київського промисловця-мільйонера в центрі Києва, побудована в кінці 19 століття, яка знаходиться в Шевченківському районі за адресою вулиця Пушкінська 35-37.

Початок проекту (1884 рік) руки академіка архітектора Віктора Сичугова, продовжив відомий і талановитий інженер Микола Добачевський. Починаючи з 1886 року на ділянках звели два суміжних будинку в три поверхи.

1919 рік прогримів революцією, і вся дохідна нерухомість піддалася націоналізації радянською владою, в тому числі садибні будівлі.

У 1934-1935 роках будинки надбудували на один поверх. Згодом, будови з комплексу садиби капітально не ремонтували і не реставрували.

Час сьогоднішній:

В даний час реалізується комплекс заходів – протиаварійних робіт і розпочато етап підготовки до повної реставрації. Власник садибного комплексу – ТОВ “Дом на Пушкінській”, девелопер проекту – Нерухомість столиці (НЕСТ). Спеціалізація компанії НЕСТ – відновлення пам’ятників архітектури, наповнення їх новим змістом і функціональністю. Краще за слова про НЕСТ кажуть успішно реалізовані проекти: Бізнес-центр “Ренесанс” на Бульварно-Кудрявській, 24 “Євразія” на Жилянській, 73-79, Бізнес-центр на Інститутській, 28, бізнес-центр на Михайлівській, 7 і багато інших за понад 20 років.

У проекті задіяні такі імениті творчі майстерні як ТАМ Юрія Лосицького і НПК Реставратор, в переліку виконаних робіт яких – безліч відреставрованих об’єктів, серед них Михайлівський Золотоверхий собор, будинки за адресою Десятинна, 12; Андріївський узвіз, 28; Володимирська, 4; Кераімская кенаса, Брама Старої Києво-Печерської фортеці.

Згідно ретельно розробленим проектом, садиба збереже не тільки колишній вигляд, але і своє призначення. Як і за часів промисловця Міхельсона, садибний комплекс стане житловим будинком підвищеної комфортності.

Замовник дбайливо ставиться до історичної спадщини, отримані всі необхідні погодження відповідно до норм чинного законодавства. Графіки всіх робіт вивірені з особливою ретельністю, точністю, скрупульозністю і застосуванням найсучасніших будівельних технологій.

Важливо, що співробітники Державного НДІ будівельних конструкцій провели обстеження всіх будинків і споруд, які розташовуються в безпосередній близькості від будинків, і підтвердили можливість безпечної реалізації узгодженого проекту.

Проект відновлення садиби також примітний тим, що він здійснюється за підтримки жителів кварталу Пушкінській-Великій Васильківській. Всі кроки проекту докладно описуються на сайті (mihelson.kiev.ua) і в щомісячному інформаційному віснику, що забезпечує повноцінний діалог з місцевими жителями.

У самому серці Києва буде відтворено 20 000 квадратних метрів ексклюзивної житлової нерухомості Deluxe-класу і, вперше для столичного ринку Deluxe, всі квартири пропонуються з ремонтом, виконаним європейськими дизайн-бюро.

Верещака Іван Михайлович, кандидат економічних наук, директор департаменту розвитку проектів НЕСТ, керівник проекту Садиба Міхельсона

Реставрация усадьбы Михельсона успешно набирает темп!

Наши реставрационные работы проходят с огромным энтузиазмом. Работа кипит, каждый день на глазах местных жителей усадьба преображается и наполняется новым современным духом. Работа идет усиленными темпами, но по плану. С наступлением тепла появилась возможность продолжить реставрацию в полном объеме. Параллельно с плановыми мероприятиями, приводим в порядок прилегающие территории, укрепляем фундамент.

Здания перенесли морозы прекрасно. Благодаря тщательной консервации и спецограждениям, внутри площадки были созданы идеальные с точки зрения безопасности условия. Кроме того, подготовка каждого здания проходит по всем правилам стандартам. Одновременно облагораживается внешнее убранство и перевооружается внутренние конструкции и коммуникации. Фактически, каждый местный житель может наблюдать за тем, как усадьба становится новой и сияющей. При этом полностью сохраняется колорит времен её создания

BEGINNING OF RESTORATION

Розпочалась підготовка реставрації «Садиби Міхельсона».

5 квітня по вул. Пушкінській, 33а, 35-а, б та 37-а, б було встановлено тимчасову огорожу прибудинкової території з метою запобігання створення надзвичайної ситуації, пов’язаної з ризиком для життя та здоров’я людей.

Друга світова війна не дала реалізувати деякі проекти, зокрема, будівництво   чотириповерхового флігеля по вулиці Пушкінській, 33. Та, головне – центр Києва було зруйновано: практично, вся забудова Хрещатика лежала в руїнах. Постраждали й    квартали, які прилягали до нього.

Під час реконструкції Хрещатика у 1950-х роках   забудовували водночас і початковий відтинок вулиці Прорізної, а також наріжні ділянки по Прорізній-Пушкінській та Пушкінській-бульвару Т. Шевченка. Упродовж повоєнних років, крім відновлення пошкоджених у період нацистської окупації будівель, було зведено низку нових споруд.

У передреволюційні роки садиби по вул. Пушкінській, 33 та 35–37 залишалися у власності нащадків тих осіб, які в основному сформували їхню забудову: ділянка № 33 належала дочці генерала В.О.Павловій, ділянки № 35 і 37 – спадкоємцям померлого у 1908 р. Фрідріха Міхельсона. Зрештою, після того, як у червні 1919 р. вся прибуткова нерухомість у місті була націоналізована радянською владою, ці садиби відійшли до комунальної власності.

Будівлі №№ 33-а, 35-а, 35-б, 37-а, 37-б, після Громадянської війни були збережені, відремонтовані, і надалі використовувалися як відомче житло. Зокрема, у переліку домоуправлінь Центрального району Києва за 1926 рік зазначено, що всі ці ділянки взяті в оренду профспілками. У 1934–1935 роках триповерхові чільні споруди №№ 33, 35, 37   надбудовали четвертими поверхами з метою збільшення житлових площ. Проте, на вільних територіях садиб капітальне будівництво не велося аж до кінця того десятиліття.

Фрідріх Густавович із дружиною Ганною Андріїївною і дванадцятьма дітьми мешкали у власному особняку по вулиці Пушкінській, 40. Придбав Міхельсон і  ділянки №35 та №37 навпроти свого помешкання і став забудовувати їх поетапно. Розпочав будівництво академік архітектури Віктор Сичугов 1884 року, а продовжив талановитий інженер Микола Добачевський 1886 року. Врешті, на об’єднаній ділянці було зведено два суміжні триповерхові фасадні будинки, а позаду них – два суміжні флігелі.

На початку ХХ століття Фрідріх Міхельсон збудував чи придбав у центрі Києва кілька великих будівель, які утворили своєрідне «місто в місті». Багато киян отримали там для себе зручне житло, різноманітні послуги, а ось деякі мешканці – ще й умови для творчості, які допомогли їм зробити кроки до мега-звершень, прославивши і їх самих, і їхню Батьківщину. У будинку по вулиці Велика Володимирська, 47, де на кошти Міхельсона за проектом відомих архітекторів Віктора Сичугова і Олександра Шіле в 1889-1890 роках було побудовано великий дім-каре в стилі ренесансу, розміщувалися не лише житлові кімнати, приміщення приватної гімназії, різноманітні установи й заклади. Упродовж майже десяти літ, з 1882 по 1991 роки, тут діяла знаменита Київська рисувальна школа.